望京小街 - 不一样的“烟火气”

望京小街位于北京朝阳区望京片区临近机场高速大山桥西侧, 北连望京街,南通阜荣街, 全长360余米,宽约40米,夹在万科时代中心和方恒购物中心之间。这条13年的老街,在经历 两年多的规划设计以及五个月的改造施工后,重回人们的生活

01.

小街的过去

Prior to Renovation

杂乱无章的车行道路,不友好的步行通道,丧失活力的商业界面基本可以勾勒出小街曾经的面貌。正如许多旧城区的城市支路一样, 乱停放,车行难,人行不畅已成为小街多年的顽疾

加之日均400辆共享单车的无序“蹲点”,路面破损的日益严重,外卖快递车分秒必争的飞驰,周边的居民已经越发不愿走在这条原本并不算小的小街上: 基本的通行功能大打折扣,周边商业的可达性也受到了影响。 而小街两侧分散的产权,近千家商户以及附近诺大的人口基数,更为小街的软性界面改造增添了难度

02.

调研后的新定位

New Vision

随着万科时代中心改造 的展开,作为进入万科时代中心和方恒购物中心的门户,小街品质提升迫在眉睫。如何重新定义这条小街成为了包括政府、万科、周边商户和社群以及设计方共同关注的首要问题. 政府的引导和万科的统筹 下,通过大量的 社群寻访和市场调研,除了居民对生活便利和休闲的需求外,发现望京片区 产业基础雄厚,涉外企业经营亮眼,包括像西门子,戴姆勒奔驰等德国企业,而在望京常住的24万人口中,外籍和海外背景高端人才占比逐年上升

因此,朝阳区政府和万科等项目投资方共同确定了望京小街的改造方向: 开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际商业街区。 一条具有活力的商业步行街,一个回应社区居民需求的线性城市空间取代了原本冰冷单调的市政道路,而步行街的英文名 Wangjing Walk也意在强调其可行走性和慢生活的调性

03.

打破界线,缝合空间

Reconfigured Space

对小街属性的重新定义,促使我们在设计中对小街的空间格局进行重新梳理,并运用景观的手段 缝合街道两侧和 连接整个城市片区,相较传统的城市街道空间 ,40米宽的小街更像是一个城市公共走廊,我们把它看成是一个 社区与城市间转换的通道,通过模糊边界,利用现有高差区分通行空间和停留空间,建筑立面到整体多维的一体化等手段,打造一个既细腻又极具体验的纯步行公共空间

缝合街区 Stitching the Street 

策略1. 步行街保持原12米车道路宽度不变,预留应急通车需求,同时可为休闲活动及商业活动留白

街道断面改造前后对比

Street Section Before & After 

策略2. 利用两侧人行空间和高差改造为木质大看台,结合阶梯式绿化,形成小街活动的观演剧场式空间

策略3.两侧商业街增设外摆区域,拓展商家经营界面,营造活力商业氛围

策略4.在重点空间结合科技,互动,展示等元素增强体验和记忆

04.

艺术容器,沉浸体验

Art Involvement

悬挂艺术装置《风舞游龙》

艺术家工作室:Quintessenz (德国)

小街 临近798和中央美院,片区艺术氛围浓厚,景观作为最受欢迎的公共空间,成为了展示艺术与文化的载体。而小街上最抢眼的艺术装置是悬挂在空中的由 轻质半镂空的PVC材质做成渐变色块并通过120根不锈钢拉伸而成,既是视觉中心也 是“缝合”街区的重要介质

新媒体艺术装置《望京之眼》

艺术家工作室:OUCHHH(土耳其)

设计过程中与国内外艺术家的交流,为营造多样的休闲空间,形成 国际文化活动交流展示舞台,在各个主题片区设置了代表性的 艺术雕塑与装置小品,通过多维度向大家讲述故事,突出小街的艺术氛围,展现五彩斑斓的生活

地面彩绘艺术《森舞曼波》

艺术家工作室:MERRYRURU (中国)

05.

小街烟火,气沁人心

Grounded Lifestyle

如果只有空间,小街的设计也许只呈现了一半,而另一半则是靠对未来使用场景的想象,对于望京这样一个 大量外籍人员与本土居民共融的大型生活社区,商业空间的功能与氛围需要与每个社区居民的日常息息相关。设计过程中“烟火气”始终贯穿始终,有别于大排档和夜市, 这里的“烟火气”我们更愿意理解成为是 一种场所的活力,商业的繁荣,公众的参与以及社区的融合

小街的烟火气的呈现是在舒适的空间里,利用朴实亲人的景观元素,璀璨夺目的艺术光芒和底蕴深厚的商业基调,调和催化而成,它随性不随意,简约不简陋,在华灯初上的夜晚,午后斜阳下的周末,激发着各色人群相聚和交流:逛市集的文青、品手冲的好友、喝精酿的哥们儿、嬉戏追逐的亲子、下海蹦迪的潮人…… 释放着工作后的余量,包裹着相互间的情感

06.

小街的意义

Implication

还原街道本质

街道作为最早产生的城市公共空间,随着城市的演变而渐渐模糊了人们对其本质属性的认识,而望京小街的重新定义,让 街道不再是单纯的通行空间,焕发了老旧街区的“烟火气”,成为了 真正属于人的空间,小街的呈现也 将触发更多的城市街道焕发生机与活力。

共享与共治

将一条逐渐衰落的市政道路转换成一个社区重要的开放空间,背后不仅仅是一个传统的设计议题,而是一个社会与经济多方共赢的愿景。小街的改造通过党建引领带动,协同多主体共同参与城市治理,形成了五维治理的特色,将其变成一个 以商业为主导,可持续性强,由企业 、 民众 、 商家和政府共同管理维护的步行街

城市更新实践样本

小街的实践政府引导社会资本参与城市更新和街区治理的样本,打造望京文化地标、提升周边地块价值,带动周边 商业和产业的双升级

在过程中, 政府的引导力和决策力具有根本性作用,在重重困难前给予了充分的支持和信任。而万科作为社会资本积极参与建设,统筹资源,从设计到运营的全方位把控,也是项目能快速推进落地的决定性因素。同时,我们也感受到了景观设计师在此类项目中的 复合角色,像一条纽带去衔接其他各专业来协助业主将项目落地

小街改造过程记录

Documentation of Renovation Process

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